Cum funcționează tokenizarea
De la o proprietate fizică la un token deținut de investitori, cu venit distribuit automat și lichiditate secundară — pas cu pas, de la selecția proprietății până la ieșirea din investiție.
1. Selecția și pregătirea proprietății
Fiecare proprietate listată trece printr-o evaluare a locației, a stării fizice, a randamentului chiriei estimat și a clarității titlului de proprietate, înainte de a fi propusă spre tokenizare. Documentele relevante — evaluare, plan al proprietății, situație financiară — sunt încărcate pe platformă și rămân disponibile public, descărcabile din pagina proprietății. O proprietate ajunge în catalog abia după ce structura ei juridică și financiară e clară — nu listăm active pentru care nu putem documenta proprietatea sau fluxul de venit.
2. Structurare legală
Proprietatea este structurată printr-un vehicul juridic dedicat (SPV) sau echivalentul specific jurisdicției, care deține titlul real asupra activului. Token-ul emis ulterior reprezintă o creanță asupra acestui vehicul, nu proprietatea fizică direct — o distincție esențială pentru orice investitor, detaliată în documentele fiecărei emisiuni.
3. Configurare emisiune
Emitentul stabilește parametrii token-ului: numărul total de token-uri (supply), prețul per token, investiția minimă acceptată și — opțional — o fereastră de timp limitată pentru achiziția primară, afișată public ca numărătoare inversă. Tot aici se configurează regulile de conformitate: ce jurisdicții sunt permise să investească și eventuale plafoane de deținere per adresă.
4. Emisiune on-chain și verificare investitor
Contractul token-ului e emis pe blockchain (standard stil ERC-3643), cu regulile de conformitate atașate direct la nivel de contract — nu doar validate în interfață. Orice transfer, inclusiv o simplă trimitere între două portofele, e verificat automat de contract și respins dacă încalcă o regulă. Un investitor nou trebuie aprobat de emitent (verificare de identitate) înainte ca adresa lui de portofel să poată primi token-uri — cererea de aprobare pornește automat la prima conectare a portofelului pe o proprietate tokenizată.
5. Achiziție primară
Investitorii aprobați cumpără token-uri direct din contractul de vânzare al emisiunii, la prețul fixat de emitent, cu un prag minim calculat automat din investiția minimă a proprietății. Fiecare achiziție e o tranzacție pe blockchain, vizibilă public — nu un simplu rând într-o bază de date internă.
6. Distribuții de venit
Când proprietatea generează venit (de regulă chirie), emitentul declanșează o distribuție: suma e împărțită automat, proporțional cu soldul curent de token-uri al fiecărui investitor aprobat, și trimisă direct în portofelele lor — într-o singură tranzacție, fără pas separat de revendicare ("claim"). Istoricul complet al distribuțiilor, cu sumă și tranzacție, rămâne vizibil în portofoliul fiecărui investitor.
7. Piață secundară și portofoliu
Deținerea de token-uri nu te leagă până la vânzarea proprietății: poți lista o parte sau tot ce deții spre revânzare altor investitori aprobați, la prețul pe care îl stabilești, prin piața secundară internă a platformei. Portofoliul tău arată în timp real soldul curent, distribuțiile primite și orice listare activă — sincronizat direct cu portofelul tău conectat, nu cu o copie separată din baza de date.